Кліматичні ризики підвищують ціни на страхування майна, впливаючи на комерційну нерухомість: Звіт

Витрати на перестрахування, постійна інфляція, нормативно-правові акти та часті погодні умови призводять до зростання цін на страхування майна, що впливає на дохідність комерційної нерухомості, оцінку та транзакції, згідно зі звітом Urban Land Institute (ULI) та компанії Heitman.

Згідно з дослідженням, зростання витрат на страхування тисне на власників нерухомості, що призводить до зниження чистого операційного доходу, а в деяких випадках впливає на оцінку майна та гальмує угоди.

Крім того, кредитори посилюють умови фінансування, встановлюючи більш жорсткі умови страхування.

У звіті "Страхування на підйомі: кліматичні ризики та інвестиційні рішення у сфері нерухомості" висвітлено стратегії забезпечення доступного страхового покриття, інвестиційні міркування, які можуть зробити будівлю або портфель більш привабливим для страховиків, а також нові тенденції, які можуть змінити ринок у майбутньому.

Laura Craft, глобальний керівник відділу стратегій стійкості портфелів компанії Heitman, зазначила: "Зростання вартості страхування є важливим фактором, що впливає на ліквідність на ринку комерційної нерухомості. Інвестори все частіше беруть на себе більший ризик і початкові витрати, оскільки страховики знижують ціни, щоб обмежити збільшення виплат і вищий рівень ризику.

"Оскільки інвестори та інші учасники ринку стикаються з цими новими викликами, звіт "Страхування на підйомі" пропонує практичні ідеї та стратегії адаптації до мінливого ландшафту, що дозволяє зацікавленим сторонам приймати об£рунтовані рішення та підтримувати стійкість своїх портфелів".

"Природні катастрофи коштують світовому страховому ринку десятки мільярдів доларів, сприяючи зростанню премій зі страхування майна та вносячи новий рівень невизначеності на ринок комерційної нерухомості", – додала Lindsay Brugger,, віце-президент ULI з питань стійкості міст до стихійних лих.

Вона продовжила: "Оскільки екстремальні погодні явища стають дедалі частішими, інтенсивнішими та дорожчими, поліс страхування майна більше не може бути єдиною стратегією зниження ризиків для нерухомості. Стратегічне управління фізичними кліматичними ризиками має бути частиною рішення".

У звіті йдеться про те, що для управління зростаючими витратами інвесторам потрібно буде не лише визначати творчі можливості покриття, але й стратегічно управляти ризиком фізичного клімату, щоб сформувати портфелі, які зможуть залучати доступні страхові поліси та підтримувати прибутковість.

Інвесторам також необхідно знати про тенденції на ринку страхування житла на одну сім'ю, які можуть мати наслідки для комерційної нерухомості.

До них належать можливість міграції, зумовленої страхуванням, зростаючий розрив у страховому захисті та платоспроможність програм страхування, що підтримуються урядом.