Іпотеку в Україні страхуватимуть від воєнних ризиків з кінця 2025 року

Для оживления рынка ипотечного кредитования Совет по финансовой стабильности определил ключевые предпосылки его развития и в июне 2025 года одобрил стратегию по развитию ипотечного кредитования.

Ее внедрение является одним из приоритетов для финансового и демографического роста страны, информирует Национальный банк Украины.

Стратегия предусматривает улучшение доступа к ипотеке благодаря обновленной модели государственной поддержки, прозрачным условиям кредитования в соответствии с европейскими стандартами, открытым данным о ценах и рынке недвижимости.

Отдельное внимание уделяется защите прав кредиторов: обновление процедур работы с проблемной задолженностью и внедрение европейских норм позволит банкам активнее развивать ипотечные продукты, что усилит конкуренцию на рынке.

Перечень запланированных инициатив включает как краткосрочные, так и долгосрочные цели, с четко определенными ответственными органами и сроками выполнения.

До июня 2025 года Министерство экономики, Министерство финансов и НБУ должны разработать комплексную стратегию для Украинской финансовой жилищной компании. Главная цель – обеспечить ее функционирование с учетом фискальных и долговых ограничений, минимизируя при этом использование бюджетных ресурсов.

Одним из важнейших нововведений станет обеспечение механизмов страхования ипотечных договоров от военных рисков. Этот шаг, запланированный на IV квартал 2025 года, призван значительно снизить риски для заемщиков и кредиторов в текущих условиях. За его реализацию отвечают Верховная Рада, НБУ и Минэкономики.

До конца 2025 года будет обновлено законодательство об оценочной деятельности (ВРУ, ФГИУ, Минюст, НБУ).

В I квартале 2026 года НБУ и Минюст должны разработать предложения по эффективному удовлетворению требований кредитодателей за счет ипотеки.

До IV квартала 2025 года ожидается принятие закона о совершенствовании государственного регулирования и функционирования бюро кредитных историй, что улучшит качество кредитной информации.

К I кварталу 2026 года НБУ и Минюст обеспечат функционирование детализированной базы данных цен на недвижимость, включая структурные параметры первичного и вторичного рынков, а также индексы цен на жилую и коммерческую недвижимость. Это повысит прозрачность и доступность информации для всех участников рынка.

В IV квартале 2026 года будет создан механизм замены застройщика в случае невыполнения им обязательств, что обеспечит большую защиту инвесторов.

Внедрение большинства мероприятий стратегии будет происходить параллельно, но для законодательных изменений потребуется больше времени. В дальнейшем предполагается создание дорожной карты с детализированными шагами реализации. В перспективе эта Стратегия станет частью более широкой жилищной стратегии Украины.